房屋貸款

2017-02-13

銀3日發布新版逆向抵押房貸作業要點,其中除了申辦年紀從65歲降到63歲,最大的轉變在於開放「商業用」不動產納入擔保品範圍,這也是近9個月來6家開辦以房養老的行庫中,首家把商業型不動產納入擔保品範圍的銀行,尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主最能受惠。

土銀也可說是目前六大行庫中受理擔保品範圍最大的銀行,已從住宅,大舉衍伸到連同商業不動產都可包括在內。

土銀指出,截至目前已受理297件申請案,受理金額合計有14億元,董座吳當傑已開出目標,今年底之前將作到500件,總放款金額至少要達標15億元,即平均每件放款量設定在300萬元左右,若以土銀目前的受理件數及金額來看,應可望提前達陣。

土銀主管分析,開放商業不動產入列,是希望能讓有意願透過逆向抵押房貸安排晚年生活的銀髮族,不要因為擔保品侷限在「住宅」分類而受到限制。

土銀主管也舉例,不少先前作小本生意的銀髮族經常看到的情況,是人住在郊區,店面在市中心,若要選擇承受的擔保品,顯然是在市中心的店面比較划算,但倘若未把擔保品受理範圍放寬,那麼借款戶就只能侷限在住處座落地本身的條件,向銀行貸款。

土銀董座吳當傑在分批召集雙北市的分行經理開會時,多位經理都反應此一問題,吳當傑便裁示將擔保品受理範圍大幅放寬到商用不動產。

根據土銀的新規定,未來只要年滿63歲都可以申辦,房地建物登記簿的謄本用途登記,只要是住宅、商業用,或有「住」的字樣,都可以申辦。而若位於雙北市捷運站周邊1,000公尺以內的不動產,貸款額度最高可達7成,其餘地區最高6成,貸款期間比照一般房貸,最長30年。

此外,土銀還特別提供利息全數掛帳,以及屆期再申請增貸的彈性。土銀規定,倘若核貸金額不超過認定價的5成的話,利息將可在30年的貸款期間,全數掛帳,等到期之後再一次結算收取,而若屆期30年之後,借款人仍在世且有續貸的需求,土銀亦再提供1成的額續貸。